主持人 樊涛：尊敬的各位领导，各位媒体界的朋友，各位来宾大家下午好！这里是位于北京嘉里中心的A－Z Town新闻发布会现场，我是市场营销部的樊涛，很高兴在这里和大家相聚，首先请允许我隆重宣布A－Z Town新闻发布会正式开始！作为首创置业的一员我与在座的一样，能参加这样一个隆重而有意义的活动，心情非常激动，现在请让我隆重的向大家介绍今天的到场嘉宾。首创置业总裁唐军先生，A－Z Town总经理赖伟浩先生，金网络经纪副总经理杨向红先生，北京设计研究院院长朱小地先生。在这里请允许对光临我们活动现场的各位领导，各界媒体以及长期以来支持关心首创置业的各界朋友表示衷心的的欢迎和由衷的敬意，A－Z Town是一个综合体项目，A－Z Town项目引进了国外先进的规划设计理念，(文章来自活动策划公司、上海公关公司)，融各种物业形态于一体，彼此呼应，相对独立，提供了完美科学的全功能社区空间，让我们带着这一系列的期待，在这样的活动中真正解读A－Z Town给我们的无限魅力，下面有请首创置业总裁唐军先生，A－Z Town总经理赖伟浩先生，金网络经纪副总经理杨向红先生，北京设计研究院院长朱小地先生。请他们为A－Z Town揭礼，下面我们将迎来今天活动激动人心的时刻，我们一起来倒数，五、四、三、二、一！

    主持人 樊涛：请嘉宾先下台就坐，我们下面给大家准备了一个情景短片，这个短片展示了我们A－Z Town整个情景再现，我们下面请大家先欣赏五分钟的一个短片。

    主持人 樊涛：下面有请首创置业总裁唐军先生上台发言！

    唐军：各位女士，各位先生，大家下午好！今天非常高兴我们高朋满座，大家都期待着北京831后第一个项目的隆重的推出，刚才看了短片大家可能对A－Z Town有一个深刻的理解了，这个A－Z  Town可能还有另一个方面的意义，从中国房地产发展历程来说，土地拍卖应该标志土地地产进入了一个新的时代，再往下那么文章和舞台应该是我们地产商的整个产业链的，这个ABC如何达到中国地产的辉煌时代我们来了一个很好的头，我想我们的媒体、发展商等等都应该踊跃参与，今天大家来到这里可能是抱着这种心情来到的，所以我也非常高兴，我们当时下定决心拿这块地的时候，我觉得我们完全可以打造成一个都市综合体。作为一个城市的发展应该要用一个新的运作模式来做一些深层的挖掘，最大限度的把它的挖掘出来，大家我们CIC是全球最大的投资公司，我们有信心打造A－Z Town是因为首创置业，我们一直从最高档的别墅，最好的商场等等我们综合项目都在做，我们集合了这么多项目，这么多经验这些构成了都市中国必要的元素。第二个因为我们全球最大的投资公司连锁，他们在土地控制等等方面有强大的资源，所以我们更有信心了。第三个整个社会的发展，包括业主的需要等等都希望在一个好的环境中，我们推出A－Z Town就是要赋予都市综合体的灵魂，对都市综合体的一个诠释，这个是我们今天定义都市综合体的新的标准，首创置业一直把北京的东区作为我们战略重点，除了A－Z Town以外，大家也知道北京国际中心等等都构成了都市综合体的一个铁三角，除此以外我们还有一个其他的项目，我们想整个公司的发展，这个项目的发展会完全符合北京市发展的方向，也符合业主需要，我想这是我们一直坚持的，今天的A－Z Town是作为首创置业的一个标准化品牌的推出，今天也是我们A－Z Town的第一站，正如短片一样我们会在省会城市同样会推出A－Z Town标准化的都市综合体出来，我衷心的希望A－Z Town项目能取得成功，我也衷心的希望我们在座的各位朋友，未来的业主，包括各位媒体界的朋友，同时我也希望整个地产产业链的朋友们，因为A－Z Town这个需要我们共同来打造，这样不仅是我们做到一个发展的空间，更重要的是给业主带来一个交流的平台，一个文化的平台，一个享受的平台，我想这也为城市发展作出我们应有的贡献，谢谢大家！

    主持人 樊涛：感谢唐总的发言，下面有请A－ZTown总经理赖伟浩先生上台发言。 

    赖伟浩：各位下午好！下面由我向贵宾通报一下项目的情况，第一A－Z Town的起源，本项目是居住、商业、休闲等等符合形态的多功能的体，在2005年开始要打造一个城市综合体的倾向，我们这项目就是都市综合体的一个品牌，第二个A－Z Town它代表高品质，高服务，是集合商业、商务等多功能为一体的高端产业，A－Z Town的出现将重新标定这个区域的价值，我们赋予他CBD复中心的定位，第三A－Z Town的含义，我们通过A－Z Town总体案名的表装，我们将它打造全国战略品牌的物业形态的代表，在A－Z Town体系中我们集合居住、商务多功能服务于城市阶层，我们的商场公园叫做早安公园，商务写字楼叫做公园商务。第四通报一下项目的基本的情况，A－Z Town项目总体规划设计由美国的设计公司，工程设计由北京设计研究院，施工设计由中国的风景园林公司，总用地面积19.8公顷，总建筑面积在40万平米，建设用地12.6公顷，绿色在一公顷，同时有小区楼宇之间的面积2公顷，户型在1－4居室，面积是16－300平米之间，主力户型是126－166之间。我们商业在6千平米左右，我们的项目基本上采用高品质的标准，这个项目计划工期在2007年年底。我们想2007年一定会举行一个隆重的会议，庆祝我们的成功，谢谢各位！

    主持人 樊涛：下面有请北京设计研究院院长朱小地先生上台发言！ 

    朱小地：尊敬的首创置业各位领导，尊敬的各位来宾，大家下午好！今天下午非常高兴参加首创置业A－Z Town概念的首映礼，那么我们作为北京市建筑设计研究院作为一个项目的设计单位，也有幸保持跟首创置业长期的合作关系，刚才的短片向大家展示了A－Z Town的一个概念，那么通过我们的设计我们理解，A－Z Town不仅仅是一个多样化多层面的一个服务业态，而且是一个在我们国家土地供应政策调整后，在对房地产投资这样一个政策调整后的一个全新的概念，那么这个概念应对的是我们生活品质的提高，从我们参与房地产开发的项目设计过程中，我们深深的理解到在北京的房地产开发项目的过程中，我们从简单的产品供应，到概念的一些提出，那么到现在我们应该说从关注生活品质这样一个状态，应该说北京的房地产开发走过了三个阶段，可喜的是首创置业在我们第一个831之后第一个项目中，以一个全新的科学的态度，全面提升生活品质的这样一个愿望，提出了A－Z Town的设计理念，在北京A－Z Town项目的设计过程中应该说我们和美国公司共同进行合作设计，把这个理念落实在每一个设计的细节过程中，那么这个项目总的建筑面积大概有42万－43万之间，由于城市道路的分割，自然分成三个地块，东侧的地块建筑面积大概8万平方米，被命名为有客公寓，南则20万平方米被命名为士公关，北侧大概12万平方米，其中一个是5万平方米的百货，还有一个公园商务是7万平方米，这是一个大概的建筑面积，在北侧的地块还有11000平方米的城市绿色，项目的组成是三个部分组成的。那么我们首先设计的东侧的有客公寓的项目，刚才提高了对生活的品质的提高我认为应该有三方面的内容，第一个方面就是项目的区位优势和交通，刚才这个项目的介绍大家已经了解了，这个项目在我们的朝阳路，和CBD保持一个非常密切的关系，那么被认为是CBD的复中心，从交通和区位来讲都有非常好的区位，在刚才讲到的第二个层面比如说我们的功能配套，或者是生活配套这方面我觉得不同于其他项目的特点，我们这个项目有一个幼儿园和一个5万平方米的百货，这个百货商场应该说具体来讲，比燕莎还要大1万多平方米，这样一个功能的定位应该为小区的功能和生活的需求提供了一个非常好的支持，当然这个项目里面还有一个11000平方米的绿色，这个绿化应该说给居住区我们的最终的业主提供了一个很好的休闲、娱乐的场所，第四个应该说是住宅的品质，这个项目我们不仅仅是在户型、立面等等方面关注，而且也提出了精装修的概念，我觉得这个概念也落实了整个住宅使用的各方面的内容，也就是说像顾客提供了一个高完成度的建筑设计产品，在很多项目里面，通过毛坯房给最终的用户提供了一个半成品，最终的用户要通过大量的工作进行整合最后产品的使用，那么实际上精装修应该说是在今后的房地产项目中为最终业主提供的产品是一个方向。

    通过精装修的设计可以把我们任何的细节都包括在内，像顾客提供一个高完成的的商业产品，从以上看我认为这不仅仅是A－Z Town的一个概念，也不仅仅是满足多层次需求的应和，而是对高品质生活的追求和满足，我也希望和相信通过接下来的我们的继续努力在首创置业A－Z Town这个项目里边我们希望能向社会、向最终的顾客提供一个高品质，高完成度的产品，希望到那个时候我们的愿望能够实现，谢谢！

    主持人 樊涛：谢谢发言！我也是A－Z Town项目的一员，从去年开始我也参与这个项目，我想大家可能没有看到我的的产品展示，可能是想给大家一个神秘感。如果大家看了可能还会很震撼的，下面的时间留给媒体朋友，我们先请首创置业总裁唐军先生和A－ZTown总经理赖伟浩先上台就坐。

    主持人 樊涛：现在记者提问时间开始，谁需要提问大家可以提问，我们两位老总站起来跟大家一起交流！

    记者：我是北京晚报楼宇周刊的记者，我想问问唐总和赖总，咱们这个项目什么时候可以开盘销售，现在工程进度到什么阶段，然后咱们这个销售层次怎么样的？是先卖公寓还是住宅部分，还是商业部分出租还是出售，现在住宅部分的价格有没有一个成型的东西，是精装修还是毛坯房，什么时候能够入住？

    赖伟浩：谢谢记者！这个项目已经开工了，公寓这块有三栋楼已经施工了，这个项目都是精装修的标准，我们所有的精装材料已经完成了，样板间已经对外展示。我们销售的时间可能会定在下个月中旬，具体时间我们会再安排的，价格我们也是已经正在制定之中，开盘的时候可能会正式公布价格。

    唐军：商业部分我们会以出租为主，因为这个项目跟新加坡联合做的，我们打造A－Z Town希望商业部分未来长期能保持一个很好的业态组合，如果出售可能很难保证长期的业态的组合和物业的品质。这个我们也是总结了国内外很多成功商业运行的模式，所以我们会以出租为主，谢谢！

    记者：你好！我是来自红地产杂志，我有一个问题问一下唐总，A－Z Town我听您的介绍说是一个包括其他城市都有的一个品牌，那请问A－Z Town在全国的战略是怎么样的？

    唐军：今天我们是第一站，在全国省会城市我们会按照时间我们会有一个安排，我们可能会在江苏、天津等等城市，其他城市我们也会陆续进行，我们为什么推出A－Z Town，是集合我们其他项目的一个集成，我们已经开始推出的项目就在钓鱼台，可能这个项目是北京最高档的公寓，包括北京的酒店8月份被美国财富杂志评为中国十家最顶尖的酒店之一。我们是把过往的经验和成功的东西，另外结合一个城市发展它需要把居住和商业和一些商务活动能够结合起来，我们有一个很重要的原因，我们联合主要的股东共同打造这么一个品牌，这是首创置业未来发展的重要的专业化的一个系列品牌。谢谢！

    记者：您好，我是来自新浪网的，我想问一下唐总和赖总，我们大家知道A－Z Town在中国的投资一向是比较神秘的，我们想知道这次CIC跟首创置业合作的契机是什么？

    唐军：一个是中国经济的增长，一个是中国政府政策的越来越规范，大家知道如果没有831外国大的公司是不可能在中国公司的，CIC是全球最大的一间房地产投资公司，它原来的主要业务在欧美，近几年在亚洲，尤其911之后在亚洲有了大量的投资投资，包括东京、悉尼等等包括中国市场，而且国外大的公司都非常看好中国未来发展的前景包括人民币的升值等等这些都是促进他们在中国的投资，他们的发展要与中国的发展融为一体，这是我们跟CIC合作的一个宏观的契机，从微观来说，我们2003年在香港上市他成为我们首创置业第二大股东，在成为股东对公司有了更加详细的了解，他对公司更加信任了，所以我们现在不单单是跟他们，还有其他的股东，很多项目都是我们跟股东联手打造的，我们希望跟他们是一个长期战略合作的。

    记者：您好我是中国经营报的记者，我想问一下首创置业和CIC的合作当中，我们知道在国外基金投资中国房地产是很重要的问题，我想了解一下首创置业和CIC的合作是否涉及推出机制的搭建。

    唐军：我们完全是一个战略合作，不是一个短期行为，另外一个他们要长期在中国发展，尤其是新加坡的  公司，因为他们对中国的历史、文化，对我们的习惯应该是非常了解的，我们对他们应该是也非常了解的，所以沟通起来应该说是非常容易的，他们肯定我们中国未来的潜力，未来这么大的市场，而且政府现在这么开放透明，所以他们是长期持续看好的，理论来说他随时可以把股票卖了走人了，但是我们股票不管怎么样他都一直跟我们密切的合作，既然他看好我们共同在项目上投资就不存在短期行为，作为产品投资一定有了利润后才能把利润收回的，所以这个它是长期看好的，我想这间公司有可能赚了钱后也许会再投资，我想他会这么做的，他现在看好中国的经济，特别是他长期看好了首创置业。谢谢！

    记者：我是法制晚报的记者，我有一个问题，在东部楼盘面临的道路里边，朝阳路是历史上最悠久的，但是它也体现了一个老龄化，北京市公布三三白鸽毒点中，八里庄和十里铺都榜上有名，我想问两位老总看考虑没考虑道路的问题。

    唐军：朝阳路的改造已经开始了，从东四环到东三环很快会完成，东四环往东明年就会开始了，我们这个项目从四惠占到四惠东站应该说都非常近。

    记者：我想首创置业继A－Z Town之后会有什么其他的举措吗？

    唐军：我们A－Z Town是结合我们过往的经验做这么一个项目，我们一方面需要把我们的产品完善，把优势一段的发挥出来，比如A－Z Town这个产品要赋予它新的定义，我们除了在北京以外，在省会城市我们会逐步逐步的进入，现在我们已经进入了几个省会城市了，下一步我们依然会坚持我们过往十年最过的路，一定是与巨人通行，巨人包括国内优秀的企业，包括国际上一流的企业，我们一定会有更好的商业机会和前途，来发展这间公司或者回报这间公司，与各位的合作机会也会越来越多，太具体的我就不细化了。

    记者：我是搜房网的记者，我们正在做现场直播，想请问唐总一个问题，搜房网是一个全国都有网民的房地产门户网站，我想问一下关于贵公司扩招的问题，贵公司也是以北京为中心，向全国各地扩招的情况。

    唐军：我们目前已经在天津、太原已经拿到土地了，下一步可能在一些地区我们还会快速进入，最主要的市场还是在中国的环渤海优先发展，我们希望把北京的成熟的模式进入省会模式，省会之外的城市暂时还不会考虑，大家知道我们过往十年都在北京发展，如果往外边走的话，在省会城市应该是最容易的，包括其他的城市。谢谢！

    主持人 樊涛：好，今天我们的A－Z Town新闻发布会首映礼到此结束，谢谢大家！